Lexib - El desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento.
CAMPAÑA RENTA 2018
29-03-2018

ADELANTA TU DEVOLUCION DESDE EL 21 DE ABRIL. En Gestoría Prats llevamos más desde 20 años confeccionando la declaración de renta de nuestros clientes con gran profesionalidad y eficiencia. Revisamos el borrador de Hacienda y buscamos las soluciones para obtener una mayor devolución o un menor pago. 

TRAMITACION MODELO 303/390
03-01-2018

Gestoría Prats les ofrece la confección del modelo de declaración de IVA y el resumen Anual modelo 390, Así mismo les ofrece por un módico precio la confección trimestral de dichos modelos, para el año 2018

OBTENCION NIE
05-10-2012

Gestoría Prats les ofrece la posibilidad de tramitar el número de identificación fiscal sin tener que desplazarse a las oficinas de extranjería en Palma de mallorca

INCOME TAX FOR NON-RESIDENTS / EINKOMMENSSTEUER FÜR NICHT-RESIDENTEN
13-09-2012

People owning property in Mallorca, without a full year-round residence in Spain, are obliged to pay a non residents income tax (Modelo 210), on a yearly basis and to be paid before 31st December each year to the Spanish tax office. The tax office doesn’t officially inform people of the need to pay this tax; it is more of a “silent obligation.”

The tax amount is calculated as follows: 2% of the cadastral value of the property, and from this value, one pays 24,75% tax. (If the cadastral value has been updated after January 1st 1994, only 1,1% should be calculated, instead of 2%. The cadastral value can be found on your local land tax receipt (IBI).)

Example: Mr. Smith owns a privately used country house on Mallorca with a market value of 800.000€ and a cadastral value of 500.000€. The cadastral value was updated after January 1st 1994. His yearly taxes are calculated as follows: 1,1% of 500.000€ = 5.500€. He will be charged 24,75% taxes of this amount = 1.361,25 €.

Explanation: The Spanish tax authorities understand that the own use of a property leads to an accepted income. The own-usage value is seen as a fictitious rental income.

The following documents / information are necessary:

-       First and Last Name

-       Address in Spain and home country

-       NIE-Number

-       Last land tax receipt (IBI)

-       Bank account number

-       Fee: 150 €

EINKOMMENSSTEUER FÜR NICHT-RESIDENTEN
12-09-2012

Sollten Sie keinen festen Wohnsitz in Spanien haben und Eigentümer einer Immobilie sein, unterliegen Sie der Einkommenssteuer für Nicht-Residenten (Modelo 210), die jährlich bis zum 31.12. beim Finanzamt zu bezahlen ist. Das Finanzamt fordert Sie nicht direkt auf, diese Steuer zu bezahlen, vielmehr handelt es sich hierbei um eine Bringschuld.

Die Steuer wird wie folgt berechnet: 2% des Katasterwertes der Immobilie, und auf diesen Wert sind 24,75% Steuern zu zahlen. (Wurde der Katasterwert nach dem 01.01.1994 neu berechnet, sind es statt 2% nur 1,1%. Den Katasterwert finden Sie auf dem Beleg der Grundsteuer (IBI).).

Beispiel: Herr Müller besitzt eine selbst genutzte Finca auf Mallorca mit einem Marktwert von 800.000€ und einem Katasterwert von 500.000€. Der Katasterwert wurde nach 01.01.1994 aktualisiert. Somit wird die jährliche Einkommenssteuer wie folgt berechnet: 1,1% von 500.000€ = 5.500€. Darauf sind 24,75% Steuern zu zahlen = 1.361,25 €.

Zur Erklärung: Die Selbstnutzung einer Immobilie führt nach spanischem Steuerrecht zu einem angenommenen Ertrag; der Eigennutzungswert wird als fiktive Mieteinnahme angesehen. Folgende Dokumente/Daten sind nötig:

- Vor-und Zuname - Adresse Spanien und Heimatland

- NIE-Nummer

- Beleg der letzten Grundsteuer (IBI)

- Kontonummer - Kosten: 150 € / Jahr

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